売 中古マンション
※成約済
多数のお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
本物件は、ご成約となりましたので、お申込の受付を終了とさせて頂きます。
他にも、複数の物件を取り扱いしております。
ご購入、ご売却をはじめ、相続、税務、リフォーム等につきましても、お気軽にお問合せ下さいませ。
名称：堺東グリーンハイツ
所在地：大阪府堺市堺区賑町4丁1－5
（交通）
南海高野線
「堺東」駅 徒歩約14分
阪堺線
「寺池町」駅 徒歩約17分
「御陵前」駅 徒歩約18分
専有面積：63.59㎡（約19.23坪/壁芯）
所在階：6階部分（最上階）
築年月：1980年7月
改装歴：2022年 室内全面改装
喫煙歴：なし
現 況：空家
内見可能日：随時
取引態様：専属専任媒介
※内見のご予約、各種ご相談は、下記よりお願い致します。
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☎06-7709-3313
外観・平面図
６階部分（最上階）
専有面積：63.59㎡（約19.23坪/壁芯）
価格：1,730万円
室内インフィル
2022年、スケルトン状態から壁、床、天井、水回り設備、クローゼットなど室内全面をリニューアル。リニューアル後の居住期間は、約1年2か月程度となります。
システムバス／LIXILリノビオ
（サーモ水栓、バイザーカウンター、エコアクアシャワー、三菱浴室乾燥バスカラット24）
システムキッチン／Panasonic
（2,500㎜、人大トップ、ビルトイン3口コンロ、食器洗い乾燥機）※食器洗い乾燥機は未稼働（未使用品）となります。
トイレ／LIXIL プレアス（オート開閉、節水・節電・シャワー機能等）
内装ドア／Panasonic veritis （ソフトクローズ仕様、ドアチェック仕様）
室内窓／Panasonic MDNシリーズ
※リンク先は、メーカーの製品概要となりますので、型番、色調などの詳細は、現地にてご確認下さい。
◆ワンランク上の室内インフィル
調光、調色ダウンライトや足元灯、コーブ照明（間接照明）などを随所に配し、建具や水回り設備の引き出しはソフトクローズ仕様、大型の玄関クロークや室内窓を設けた子供部屋など、実用面と遊び心が見事に調和したスタイリッシュなデザインが特徴です。
交 通
最寄駅の南海高野線「堺東駅」は、1日の乗降者数が5万人を超える堺市の主要駅として知られ、難波まで約13分、梅田まで約35分、新大阪まで約43分、関西空港まで約45分とアクセス性に優れています。
また、駅前発の路線バスは、系統や運行数が充実しており、南港ATCや海遊館、Jグリーン等のベイエリア方面から、鳳、光明池、栂・美木多方面など東西を幅広くカバーしています。
住環境
市役所等の公共施設や大型商業施設、飲食店等が集う駅周辺の商業エリアから近すぎず遠すぎずの程よい距離に位置しており、生活の利便性と静かな住環境を兼ね備える立地として人気があります。
最上階の眺望
本物件の周辺エリアは、比較的に高層の建物が少ないため、最上階からの眺めは良好です。
南西方面に広がる第2種中高層エリアは、本物件が位置する近隣商業地エリアに比べ、建築規制が厳しいこともあり、大型の建物が少ない印象です。
歴史と緑豊かな街並み
～古代の息吹を感じる街並み。徒歩約10分で世界遺産～
およそ1万5千年前の旧石器時代を起原とする堺市。本物件の周辺には、緑豊かな自然と共にその歴史を感じさせる多くの遺跡が点在しています。
およそ1,600年前の大和朝廷時代に造られたという百舌鳥古墳群は、東西南北約4㎞に広がる大規模な遺跡として、2019年ユネスコ世界遺産に登録されたことでも有名です。
中でも、仁徳天皇陵古墳（大山陵古墳）は、全長約840m、墳丘の大きさ約486m、高さ約35.8mもの規模を誇り、クフ王のピラミッドや秦の始皇帝陵を凌ぐ世界最大級の墳墓とされています。
この緑に包まれた大山陵古墳一帯は、本物件から東南に約10分ほど歩いたあたりに位置します。
隣接する大仙公園とその周辺は、荘厳なる古代の名残と心安らぐ緑の空間が広がり、日々の喧噪を忘れさせてくれる憩いの場となっています。
【大仙公園】
世界文化遺産にも登録される百舌鳥古墳群、仁徳天皇陵に隣接する38.5ha（約385,000㎡／約116,462坪）の規模を有する公園。園内には、堺市博物館があります。
【堺市博物館】
大仙公園内にある堺市博物館では、生涯学習と市民文化の向上のため、堺市の歴史、美術、考古、民俗に関する様々な資料が展示され、館内に設置されたVR技術を駆使したシアターにより、百舌鳥古墳群の雄大さを体感することができます。
堺市博物館
【堺市の教育環境】
長い歴史の中で独自の発展を遂げてきた堺市の歴史観や茶道等に見られる「おもてなしの心」「人との関わり方」などを学ぶことで、豊かな心を育むと共に先進性に優れた未来志向な教育に力を入れている。
未来をつくる堺教育プラン
堺市の地理的特徴
堺市は、大阪府の中央南西部に位置する推計人口約84万人、面積約150k㎡の指定都市であり、大阪府下における大阪市に次ぐ2番目に多い人口を有しています。
西は大阪湾に面し、北に大和川、東は富田林丘陵、南は泉北丘陵地に画され、泉北丘陵地の標高は、約269mと最も高く、海側から丘陵地に向かって緩やかに変化する地形が見られ、本物件は、標高約7m程度に位置しています。
堺市の特性（堺市資料）
ハザード情報
本物件が位置するエリアは、津波、洪水、高潮、土砂災害等による影響を受けにくいエリアと表示されています。詳細は、下記データをご参照ください。
津波/洪水/高潮（堺市e地図帳）
カルテ内に表示される表層地盤増幅率は、地盤の強度や揺れに対する強さを示しています。数値が大きいほど地盤が弱く、揺れも大きくなる事を意味します。
本物件周辺は砂礫質台地となっており、推定値は、1.48と表示されています。一般的に1.6以上でやや地盤が弱く、2.0を超えると強い揺れに対する備えが必要であるとされています。
大阪府内の鉄道の駅、約480カ所の平均値は、約1.6程度とされていますので、本物件周辺地は、大阪府下全域における平均値以下である事が解ります。
上記カルテは、本物件の近接地のデータとなりますので、参考資料としてお考え下さい。
表層地盤増幅率の解説（Wikipedia）
その他、地勢や地理に関しては、下記のサイトをご参考ください。
国土地理院公式 堺区賑町4丁シュミレーション
堺区の人口
本物件が位置する堺区の推計人口は、約14.9万人とされ、堺市に７つある行政区の中では北区の約15.7万人に次ぐ2番目に多い区とされています。世帯数は、76,270世帯、男女比では、やや女性の方が多いとのことです。
堺市推計人口／堺市公式
通学区域校（校区）
堺市立安井小学校
徒歩 約3分
堺市立陵西中学校
徒歩 約14分
堺市公式 指定校変更
【堺区の幼児・生徒数】
堺区の小学校（堺市公式）
堺区の中学校（堺市公式）
【堺市・堺区の子育て支援】
子育て世帯への支援
堺市出産応援給付金
出産・子育て応援事業
子ども・子育て支援新制度
さかい☆HUGはぐネット
（最寄りのスーパー等）
コンビニストア 徒歩約4分
コノミヤ堺東店 徒歩約5分
農産物直売書めぐみの郷 堺東店／業務スーパー堺東店 徒歩約14分
（総合病院）
清恵会病院 徒歩 約7分
耳原総合病院 徒歩 約17分
（郵便局）
堺市永代郵便局 徒歩約7分
（金融機関）
池田泉州銀行 徒歩約5分
三菱UFJ銀行 徒歩約16分
（大規模商業施設）
高島屋堺 徒歩約15分
（周辺レジャー施設）
堺銀座商店街 徒歩 約15分
シマノ自転車博物館 徒歩 約20分
堺市役所21階展望ロビー 徒歩 約13分
堺浜楽天温泉 祥福 車 約15分
ハーベストの丘 車 約 約25分
住宅ローンプラン
物件価格：1,730万円
返済プラン①：
頭金0円／月々45,676円
（借入額1,730万円/利率0.6%/借入期間35年にて計算）
返済プラン②：
頭金0円／月々29,835円／6カ月毎返済額95,157円
（借入額1,730万円／毎月返済分1,130万円／6カ月毎返済分600万円／利率0.6%/借入期間35年にて計算）
※諸費用別途要/利率、融資条件は、申込内容により異なります。
借入限度額早見表
※借入限度額については、各金融機関の規定により異なります。
（住宅ローン控除・フラット35）
※住宅ローン控除の申請及びフラット35への申込については、耐震基準適合証明書が必要となります。
※適合証明書の取得につきましては、別途、建築士事務所等へ依頼する費用が必要となります。
担当者より一言：リフォーム不要の中古マンションをお探しの方は必見です。
本物件は、2022年に室内全面リニューアルを行い、その後の1年少々の期間を現所有者様が居住されておりますが、非常に綺麗な状態です。
近年の物価高により、リフォーム費用が非常に高騰する中、リフォーム済み物件への人気が高まっています。本物件は、最上階につき、バルコニーからの眺めが良く、また通風、採光ともに良好なお勧めの物件となります。
また、人気エリアにつき、収益物件としての運用も可能かと思われます。およそ10万円前後の賃料を想定した場合の表面利回りは、約７%程度と予想されます。
その他、ご質問、ご相談等は、お電話又は、メールフォームよりご連絡下さいませ。
賃料参考資料
※SUUMO 堺区賃料相場
内見のご予約、お問合せ
※本物件は、所有者様の居住中につき、所有者様の在宅時のみ内見が可能となります。内見の可能日は、毎週（木曜・土曜）の2日のみとなります。つきましては、予め日時等のご予約をいただきますよう、お願い申し上げます。その他、ご質問等は、お気軽にお問合せ下さい。
メールでお問合せ
☎06-7709-3313
物件所在地図
注）※徒歩時間等は、約表記となります。※室内の状況等の判断については、個人的な感覚差がありますので、必ず現地にてご確認下さい。※各種リンク先へのアクセスは、自己判断にてお願い致します。当サイトは、リンクアクセスに関するセキュリティ上の責めを負いません。リンク先の内容については、全て参考資料となります。※平面図を含め本サイトの表記内容と現況が異なる場合は、現況が優先します。※表記の専有面積は、壁芯計算となります。※眺望写真及び映像は、2023年11月に撮影したものであり、周辺の建物建設、取り壊し等により状況が変化している場合があります。また、同様の理由により将来的に眺望が変化する可能性もあります。※本サイトの掲載文並びに関連資料、画像、リンク集につきましては、全て参考資料となります。当サイトは、その事実に関する責を負いかねます事を予めご留意下さい。お申込み、ご契約に際しましては、必ず現況をご確認ください。※取引態様：専属専任媒介（ご契約に際しては、所定の媒介報酬を申し受けます。）※本物件は、個人所有者につき契約不適合責任免責、現状有姿取引、公簿取引となります。
