【成約済】
多数のお問合せを頂き、誠に有難うございました。
本物件に関する受付を終了と致します。
他にも複数の物件がございます。
売却や購入のご相談、ご依頼等につきましては、引き続き受付しておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
リニューアル中古マンション
名称：ライオンズマンション四天王寺
所在地：大阪府大阪市天王寺区
大道2丁目13-21
大阪メトロ御堂筋線
「天王寺」駅徒歩10分
大阪メトロ谷町線
「天王寺」駅徒歩 9分
南西角部屋 5階部分
60.36㎡（18.25坪）
※内見のご予約、各種ご相談は、
こちらからお願いします。
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☎06-7709-3313
取引態様：専任媒介
外観・平面図
専有面積：60.36㎡（18.25坪）
室内リニューアル
壁、床、天井、水回り設備、クローゼットなど基本的な部分は全てリニューアル済みです。
ワンランク上の設備仕様が魅力です。
LIXIL／システムキッチン
（3口ビルトインコンロ、シャワー水栓、ソフトモーションレールなど）
INAX／洗面化粧台 ピアラ
（シャワー水栓、曇り止め三面鏡収納）
LIXIL／システムバス リノビオ
（サーモ水栓、カウンター、ワンタッチ排水、浴槽ワイド、エコアクアシャワー）
TOTOシャワトイレ アプリコット
（オート開閉、リモコン操作オート、瞬間暖房、パワー脱臭、学習機能など）
日立／エアコン 18畳用 １台
(DK部分のみ）
和室可動間仕切り（ソフトクローズ仕様、明り取り）
DK仕切り
（ドアチェック式、明り取り）
※リンク先は、製品概要になりますので、現状が優先します。型番、色調などは、現地にてご確認下さい。
理想的な住環境
天王寺駅まで徒歩圏内でありながら、閑静で落ち着いた街並みが魅力です。
あべのハルカス徒歩10分程度、大阪上本町まで徒歩20分程度の距離に位置しています。
都心ならではの利便性と住環境の良さも併せ持つ、希少性の高い立地です。
目の前が四天王寺さん
※本物件の和室から撮影
（洋室バルコニーからも同様の景色が見えます。）
凡そ1400年前に聖徳太子により開かれた日本最古の寺院、和宗総本山四天王寺が建物前面に広がります。
リビング及びバルコニーからは、中心伽藍、五重塔、金堂など四天王寺の中心部が望めます。
境内を気軽に散歩したり、季節ごとの行事を身近に感じて頂くなど、風情豊かな景色が日常の生活に。
（※現在は、コロナ禍により、行事が変更されている場合もあります。）
関西屈指のパワースポットとしても名高い、四天王寺さんに隣接した住環境は、如何でしょうか。
ゆとりある環境/風致地区
大阪市に指定される6カ所の風致地区のうちの3カ所が天王寺区内にあり、その中の一つ、四天王寺風致地区が建物の前面に広がります。
四天王寺風致地区
四天王寺の敷地が風致地区に指定されている為、将来に渡り、採光や景観が損なわれる心配が少ない事も魅力の一つです。
茶臼山風致地区
本物件から徒歩10分程度の位置に近年「てんしば」としてリニューアルされた天王寺公園があります。そちらは茶臼山風致地区に指定されています。
大阪天王寺公園公式HP
教育等に優れた文教地区
市内有数の進学校、進学塾が多く、大学付属病院を始めとする医療施設等も充実しています。
また、緑豊かな公園のほか、180にも及ぶ寺社仏閣が点在するなど、古の姿を現代に留める街並みが随所に見られます。
天王寺区の地勢
西高東低で南北に延びる上町丘陵に位置する天王寺区は、古来より災害に強い立地としての定評があります。
本物件の周辺は、海抜約14~15m程の高台に位置しています。
大阪市マップなび公式HP
ハザード情報
上町丘陵の高台に位置する事もあり、津波、洪水、高潮などの被害が比較的に少ないと想定されています。
マップナビおおさか浸水被害想定
（大阪市公式HP）
地盤についても比較的に良好である事が示されています。
地震ハザードカルテ
（防災科研公式HP
※天王寺区四天王寺付近）
カルテ内に表示される表層地盤増幅率は、地盤の強度や揺れに対する強さを示しています。
増幅率の数値が大きいほど地盤が弱く、揺れも大きくなる様です。
本物件周辺の測定値は、1.34と表示されていますので、比較的に良好な強度を持つ地盤と言えそうです。
一般的に1.6を超えると少し地盤が弱いとされ、2.0を超えると備えが必要であるとされています。
その他、地理については、下記のサイトにも詳しく掲載されています。
国土地理院公式HP
シュミレーター
天王寺区の人口推移
国政調査データによると、天王寺区は、2012年～2016年までの間、毎年1.2%～2.0%程度の人口増加があり、将来推計としては、現在から2030年頃にかけても同様に増加するとの見通しがあるようです。
子供や子育て世帯数が全国的に減少するなか、天王寺区は、右肩上がりで増加している事からも人気エリアである事がうかがえます。
学校区（通学区域校）
大阪市立聖和小学校
徒歩6分
大阪市立天王寺中学校
徒歩5分
※学校選択制があります。
詳細は、下記を参照下さい。
天王寺区学校選択制度公式HP
天王寺区の校園と生徒数
大阪24区において、校園数、生徒数共に2位、高校については、校数、生徒数ともに1位となっています。※参考：大阪市2015年度データより
天王寺区子育て支援
子育て応援事業公式HP
子育て情報サイト公式HP
子育て教室ももてん公式HP
育児支援すくすく公式HP
最寄りのスーパー
周辺レジャー施設
住宅ローンプラン
返済プラン①：
頭金0円／月々70,759円
借入額2,680万円/利率0.6%/借入期間35年にて計算。
返済プラン②：
頭金0円／月々54,918円／6カ月毎返済額95,157円
借入額2,680万円（毎月返済分2,080万円、6カ月毎返済分600万円）利率0.6%/借入期間35年にて計算。
※諸費用別途要/利率、融資条件は、申込内容により異なります。
借入限度額 早見表
下記の一覧表をご参照下さい。
銀行ローン・フラット35
住宅ローン控除
本物件は、新耐震基準に適合すると思われますので、ローン控除の対象になると考えられます。
借入限度額は、2,000万円までの部分に該当し、控除率0.7%、期間10年間とした場合の最大控除額は140万円と推定されます。
※10年間の利率が一定で毎年の納税額が年間の最大控除額を上回る場合に限ります。
担当者より一言：
中古マンションの購入とリフォームをお考えの方は必見です。
現在、木材を中心に建築資材の高騰が続いております。今後、本物件と同等のリフォームを施した場合は、本価格を上回る事が予測されます。リフォームで使用頻度が高い木材関係は、以前に比べて実に1.5～1.7倍も価格が上昇しています。
また、本物件は、将来性に富んだ立地に位置するため収益物件としての運用も可能です。
賃料相場的に13.5~14万円程度と考えられますので、凡そ6.0%程度の利回りが予想されます。
その他、ご質問、ご相談等は、お電話又は、メールフォームよりご連絡下さい。
参考資料等
注）※徒歩時間は、約表記となります。※掲載資料は、全て参考資料となります。※設備仕様につきましては、個人の感覚差がありますので、必ず現地にてご確認下さい。※設備紹介リンク先の内容は、製品の概要となります。リンク先の内容と現物が異なる場合は、現物が優先します。※平面図及び表記の内容と現況が異なる場合は、現況が優先します。※表記の専有面積は、壁芯計算となります。※取引態様は、媒介となります。（ご契約の際は、正規の媒介報酬+税が必要となります。）※現状有姿取引、公簿取引となります。
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