諸費用　賃貸

賃貸借契約時の費用やね。設定された諸条件によって異なるけど、基本的には、敷金／礼金／賃料／日割賃料／管理料／日割管理料／火災保険代／保証料／鍵交換代／仲介手数料が主なところ。

物件により、その他に必要となる費用もあるので、募集条件をよく確認してや。

ちょっと試算してみよか。

条件は、敷金0円、礼金1か月、家賃7万円、管理費込み、保証人なし、火災保険や鍵費用は平均相場、仲介手数料を半月分として、月の半ばで契約した場合で計算するで。

ポチポチ・・出ました。約27万円ぐらい。

でもそうなるよ。契約時は、当月の日割賃料と別に翌月分の賃料を前払いする形式が多いから、高額に感じるかもやけど、それは、翌月分の賃料も含まれているからやと思う。

なので、契約後の初めての賃料支払いは、翌々月からになる。

翌月分の家賃を引いて考えれば、約20万円ぐらい。

内訳は、礼金7万／日割3.5万／翌月分7万／保証料3.5万／保険1.5万／鍵交換1.5万／仲介手数料3.5万で、計27.5万となる。

仲介手数料は、家賃の半月分、保証人無しの保証料は、家賃の50%程度、火災保険や鍵交換代は、物件により違いがあるけど、この条件ならそれぞれ約1.5万円程度が相場かな。

あとは、駐輪場とか、家賃の引落代金とか別途で必要になる場合もあるで。

しかし、礼金無しの部屋なら、更に総額も下がるで。上の例で礼金が0円なら、翌月分の賃料を前払いしても、総額は約20万円強。

あるで。それこそ、都道府県別、地域別によって慣習や相場が違うけど、大阪の中心部なら物件数も豊富やし、敷礼0円の良質な物件も多い。

それに、どうしても予算が足りない場合は、特別に仲介手数料を割り引いてくれる不動産屋さんもあるで( ✧Д✧) ｷﾗｰﾝ

まぁ、少ないかもやけどあるで( ✧Д✧)

あと、他に諸経費を下げる方法としては、保証人が用意できれば保証料が下がる。その他は、物件によりにけりなので、その都度、確認してな。

ふぅー、暑いから脱ぐわ。簡単な資料を下に置いてるので、参考になれば嬉しいやで。